Квартири от собственик

На голяма част от жителите на София и другите големи градове у нас им се е налагало да си търсят жилище под наем. Те ще ви кажат, че е почти невъзможно да се намери квартира от собственик, защото между двете страни неминуемо успява да се намърда някоя агенция по недвижими имоти, която на теория би трябвало да улесни процеса на наемане на жилище, но на практика го усложнява. Но намирането на квартира от собственик или отдаването ѝ не е мисия невъзможна и изисква само малко повече търпение и интернет достъп. В интернет има десетки обяви за отдаване или търсене на квартири от собственик, остава само да намерите най-подходящата за вас.

Независимо, че взимате квартирата директно от собственик или вие сами я отдавате, ви съветваме да сключите договор за отдаване под наем. Този договор има за цел да регламентира ясно и точно задълженията и правата на двете страни, както и да защитава интересите им. Такъв договор може да бъде изготвен от адвокат или да бъде изтеглена готова типова форма от интернет, дори да бъде съставена от двете страни. Договорите за отдаване под наем на квартири от собственик не изискват нотариална заверка.

В договора за наем трябва точно и ясно да бъдат упоменати предметът на договора, наемният срок, наемната цена, както и правата и задълженията на двете страни. Нашият съвет е в него изрично и в най-големи подробности да бъда описано всичко, както и да се направи инвентарен списък в случай, че квартирата се отдава под наем обзаведена, а също и да се приложи протокол за приемане на жилището.

Собствениците, отдаващи квартири под наем, трябва да знаят, че като наематели са длъжни до обявят доходите си от наем пред НАП. Тези доходи подлежат на облагане с данък, като сумата от получените наеми се намалява с 10 процента административно признати разходи.