Апартаменти под наем

България е една от страните, в които относително голям процент от населението живее в собствено жилище. По данни на статистиката близо 89.5 процента от българите обитават собствено жилище. Но въпреки относително големия дял на частна собственост, все още има хора, които по една или друга причина, живеят под наем.

Апартаменти под наем се търсят основно в икономически развитите райони на страната, защото резонно там се струпват хора от всички краища на страната в търсене на постоянна и добре платена работа.

Добре е, когато наемате апартамент или отдавате апартамент под наем да се обърнете към услугите на адвокат или нотариус, защото еднократната такса за консултация, може да ви спести стотици и дори хиляди левове в последствие.

Апартаментите се отдават под наем по силата на договор между наемодател и наемател, като най-често неговата продължителност е 1 година. Този период е препоръчителен, за да може след изтичането на срока страните да предоговорят условията за отдаване под наем при нужда или да се актуализира наемната цена.

Срокът да отдаване на апартамент под наем по закон не може да бъде повече от 10 години. В случай, че не е уговорен конкретен срок за ползване на помещенията, договорът между страните е безсрочен и може да бъде прекратен с едномесечно предизвестие, когато наемът е месечен.

Важно е да в договора да се уточни състоянието, в което жилището се предава, както и предназначението, за което ще се използва. Апартаментът трябва да бъде годен за обитаване.

Ако при огледа, преди да бъде сключен договора, се установят недостатъци, като счупени мебели, мухъл по стените и др. И въпреки това наемателят реши да го наеме, то наемодателят НЯМА задължението да ги отстрани впоследствие.

В някои случаи е възможно самите наематели да направят ремонт на апартамента, в който живеят по наем, като при това положение получат отстъпка от наемната цена. Разходите по поправка на жилището по време на ползването, както и леките повреди в помещенията обикновено са за сметка на наемателите, но това трябва да е изрично описано в договора.

По-сериозните повреди от конструктивно естество се поемат от наемодателя, освен ако в договора за наем не е оказано друго. В случай, че наемателят извърши скъп ремонт на апартамента под наем, без да се е уговорил изрично със собственика на жилището, той си е за негова сметка.