Покупката на недвижим имот е едно от най-важните финансови решения, които човек може да направи през живота си.
Този процес може да бъде вълнуващ, но и изпълнен с рискове, особено ако не сте запознати с всички правни и финансови аспекти. За да избегнете неприятности и нежелани изненади, е важно да предприемете няколко ключови стъпки, които ще ви помогнат да защитите интересите си при покупката на имот.
Как да се защитим при покупка на имот?
Проучване на пазара и избор на имот
Преди да направите своя избор, трябва да проучите добре пазара на недвижими имоти. Сравнете цените в различните райони, запознайте се с тенденциите и условията на финансиране. Изборът на локация е от изключително значение, тъй като това влияе върху бъдещата стойност на имота и неговата ликвидност.
Проверка на собствеността
Преди да подпишете какъвто и да е договор, задължително направете справка в Имотния регистър към Агенцията по вписванията. Тази проверка ще ви даде информация за:
- Кой е действителният собственик на имота
- Има ли тежести върху имота (ипотеки, възбрани, съдебни дела)
- Дали имотът е обект на делба или спорове
Ако не разполагате с нужните познания за тази проверка, е препоръчително да се обърнете към юрист или нотариус.
Проверка на строителната документация
Ако купувате ново строителство, е важно да проверите:
- Дали сградата има разрешение за строеж и разрешение за ползване (акт 16);
- Дали строителят е коректен и има ли добри отзиви;
- Има ли отклонения от първоначалния проект.
В случай на покупка на имот на зелено, е добре да се уверите, че фирмата има добра репутация и завършени проекти, за да минимизирате риска от недовършено строителство.
Договор за предварителна продажба
След като сте направили всички проверки и сте сигурни в избора си, идва моментът за предварителния договор. В него трябва да бъдат ясно описани:
- Имотът, който купувате (квадратура, граници, допълнителни характеристики);
- Условията на плащане;
- Сроковете за прехвърляне;
- Отговорностите при неизпълнение.
Добре е договорът да бъде изготвен или проверен от юрист, за да се избегнат клаузи, които могат да бъдат във ваша вреда.
Нотариален акт и финализиране на сделката
Окончателното прехвърляне на собствеността става с подписване на нотариален акт пред нотариус. Това е моментът, в който трябва да бъдете особено внимателни:
- Уверете се, че всички условия от предварителния договор са спазени;
- Изисквайте всички оригинални документи за имота;
- Проверете дали цената е платена и вписана коректно.
След подписване на нотариалния акт той трябва да бъде вписан в Агенцията по вписванията, за да бъде официално призната промяната в собствеността.
Допълнителни съвети за защита
- Работете с доверени специалисти – добър брокер, адвокат и нотариус ще ви спестят много главоболия;
- Не плащайте в брой – винаги правете преводи по банков път, за да има следа от сделката;
- Имайте план Б – ако нещо в процеса не се развие по план, винаги имайте резервен вариант.
Вижте още за рисковете при купуване на имот, както и как да си сметнем разходите при сделката с имот.
