Придобиването на имот по давност е възможно в България и представлява юридически механизъм, чрез който дадено лице може да стане собственик на недвижим имот, ако отговаря на определени законови условия.
Този процес е регламентиран в Закона за собствеността и е свързан с т.нар. придобивна давност. Ако сте собственик на имот, който не е във ваше владение, или пък владеете имот от дълго време, без да е ваша собственост, е важно да знаете за този правен механизъм, за да знаете какви са рисковете и как да се предпазите от евентуални измами.
Какво представлява придобиването на имот по давност
Придобиването на имот по давност е процес, при който дадено лице, което не е собственик на имота, но го владее в продължение на определен период от време, може да стане негов законен собственик. Основните изисквания за придобиване по давност са:
- Непрекъснато владение – лицето трябва да владее имота непрекъснато в продължение на минимум 10 години (добросъвестно владение) или 5 години (ако има нотариален акт, който впоследствие се окаже недействителен);
- Трайно ползване – владението трябва да бъде явно, необезпокоявано и да се упражнява като собственик;
- Отсъствие на правни спорове – ако друг претендент или собственик на имота оспори владението, процесът може да бъде прекратен.
Кой може да придобие имот по давност
Всеки, който отговаря на посочените условия, може да придобие имот по давност – няма изискване за роднинска връзка със собственика. Това означава, че дори съсед, който в продължение на години използва имот без прекъсване, може да го придобие, ако собствениците не упражняват правата си върху него.
Може ли да загубите имот по давност
Да, ако собственикът не упражнява правото си на владение и дадено лице използва неговия имот в продължение на 10 години, без това да бъде оспорено, собствеността може да бъде прехвърлена по давност. Собствениците могат да предотвратят това, като:
- Оспорват владението – подаване на съдебен иск за възстановяване на собствеността;
- Изискват заплащане на наем – ако доказано е поискан наем, владението не е „неконтролирано“;
- Редовно проверяват собствеността си – собствениците на имоти трябва периодично да проверяват състоянието на своите недвижими имоти.
Как да се предотвратят измами
Съществуват случаи, в които недобросъвестни лица се опитват да присвоят чужди имоти чрез фалшифициране на документи или манипулиране на фактите. За да се предпазите от подобни измами, е препоръчително да:
- Проверявате статуса на имота в Имотния регистър;
- Запазвате всички документи, свързани със собствеността;
- Редовно посещавате имота, ако не го използвате активно;
- Консултирате се с адвокат или нотариус при съмнения.
Каква е процедурата за придобиване на имот по давност
Процедурата за придобиване на имот по давност преминава през няколко основни стъпки:
- Събиране на доказателства – необходимо е да се съберат документи и свидетелски показания, доказващи непрекъснатото владение;
- Завеждане на иск в съда – чрез адвокат се подава молба за установяване на придобивната давност;
- Процедура по узаконяване – при положително решение на съда се издава нотариален акт за собственост въз основа на давностното владение;
- Вписване в Имотния регистър – след приключване на делото новият собственик вписва правото си върху имота.
Придобиването на имот по давност е правен механизъм, който дава възможност на лица, използващи даден имот в продължение на дълъг период от време, да станат негови законни собственици. Важно е обаче да се спазват всички законови изисквания и да се предотвратят възможни измами. Ако обмисляте подобна процедура, е препоръчително да се консултирате с юрист или нотариус, за да сте сигурни в правилното протичане на процеса.
Вижте още как да определя цената на имота си, както и кои са трудностите при сделки с недвижими имоти.
