Когато купувате или продавате имот, често се фокусирате върху самото жилище – цена, състояние, местоположение. Но има един важен фактор, който мнозина пренебрегват – съседите. Те могат да окажат значително влияние върху живота ви в новото жилище и дори върху самия процес на продажба.
Проверката на съседите е също толкова важна, колкото инспекцията на самото жилище. Причините са няколко:
- Шум и конфликти – агресивни, шумни или конфликтни съседи могат да направят живота ви неприятен;
- Поддържка на сградата – ако останалите съсобственици не се грижат за общите части, това може да понижи стойността на имота;
- Правни и административни проблеми – понякога съседи могат да блокират продажбата чрез претенции върху общи части или недовършени съдебни спорове.
Как се прави проверка на съседите при покупка на имот
Преди да закупите жилище, добре е да проучите потенциалните си съседи. Това може да стане по няколко начина:
- Разговор с продавача или брокера – питайте дали има проблемни съседи и каква е атмосферата в сградата;
- Разговор със съседи – ако е възможно, поговорете с хората от съседните апартаменти или с домоуправителя;
- Посещение в различни часове – направете оглед не само през деня, но и вечер или през уикендите, когато шумът може да бъде по-забележим;
- Онлайн групи и форуми – много сгради и квартали имат групи в социалните мрежи, където можете да прочетете коментари за проблеми;
- Проверка на съдебни спорове – ако имате сериозни притеснения, може да направите справка дали някой от съседите не е участвал в дела, свързани с жилището.
Какви проблеми могат да изникнат със съседите при продажба на имот
Когато продавате жилище, съседите също могат да създадат проблеми. Най-често срещаните са:
- Шумни или неприятни съседи – потенциалните купувачи могат да се откажат, ако при огледа срещнат груб или агресивен съсед;
- Възражения срещу промяната на собственика – в някои жилищни комплекси съсобствениците имат право да оспорят продажбата при определени условия;
- Задължения към етажната собственост – ако има натрупани неплатени такси за входа, новият собственик може да се наложи да ги плати, ако не е направена ясна уговорка;
- Конфликти за паркоместа и мазета – понякога се оказва, че предишният собственик е ползвал допълнителни части от общата собственост неформално, а съседите не желаят новият собственик да прави същото.
Полезни ходове при проблемни съседи, ако сме харесали имот
Ако откриете потенциален проблем със съседите, но все пак сте силно заинтересовани от имота, можете да предприемете следните стъпки:
- Проверете доколко сериозен е проблемът – едно е, ако съседът просто е мрачен и необщителен, друго е, ако има история на конфликти или правни спорове;
- Говорете с продавача – ако съседът е известен със създаване на проблеми, можете да използвате това в преговорите за по-ниска цена;
- Запознайте се със закона – ако проблемът касае общите части, паркоместа или ремонти, вижте какво гласи Законът за етажната собственост;
- Помислете за правна защита – ако съседът създава проблеми, свързани с тормоз или неправомерни претенции, можете да се консултирате с юрист.
Как да проверите съседите, преди да закупите новото си жилище
Не подценявайте проверката на съседите – доброто жилище може да се окаже кошмар, ако попаднете на проблемни хора. Също посещавайте имота в различни часове – така ще добиете реална представа за средата. Обсъдете проблема с продавача – ако съседът е известен като проблемен, опитайте се да договорите по-добри условия.
Проверете документите за общата собственост – особено ако имотът идва с паркомясто, таванско помещение или друго допълнително пространство. Не бързайте с покупката – ако има сериозни опасения, обмислете внимателно дали си струва рискът.
В крайна сметка, съседите са неразделна част от живота в един имот. Една малка проверка предварително може да ви спести големи проблеми в бъдеще.
Вижте още легално спестяване на такси при продажба на имот, както и научете стъпките при продажба на имот?
