Нотариалната заверка е позната на повечето хора основно при сделки с имоти или при оформяне на пълномощни. Но в действителност тя се използва в много повече житейски и юридически ситуации. Този процес дава официална и правна стойност на определени документи и действия, като ги прави сигурни, проверени и признати от закона.
Кога е нужна нотариална заверка?
Нотариалната заверка се прави, за да се гарантира автентичността на подписите, верността на преписи от документи, както и реалната воля на страните по даден акт или сделка. Тя придава по-висока юридическа тежест на документа и го прави доказателствено средство в съда и пред институции.
Най-често нотариалната заверка се прави в следните случаи:
- Продажба или прехвърляне на имот – подписите под договора за покупко-продажба трябва да бъдат заверени пред нотариус.
- Пълномощни – за сделки с имоти, автомобили или банки е задължителна нотариална заверка на подписа.
- Завещания – за да имат юридическа стойност, завещанията трябва да бъдат съставени или поне заверени от нотариус.
- Съгласия и декларации – например съгласие от единия родител за пътуване на дете в чужбина, декларации за съгласие между съсобственици
- Договори между физически лица – например договор за заем, договор за наем с по-дълъг срок, предварителни договори за продажба на имот.
- Учредяване на сдружения, фирми и търговски дружества – често се изисква заверка на устави или протоколи.
Къде се прави нотариална заверка?
Нотариалната заверка се извършва от лицензиран нотариус, който е вписан в регистъра на Нотариалната камара на Република България. Нотариусите са разпределени по съдебни райони, така че обикновено следва да се избере такъв в района, където е имотът (при сделки с недвижими имоти) или според местоживеенето/седалището на едната страна.
Някои по-облекчени случаи като заверка на декларации или пълномощни могат да бъдат извършени и от консулски служби в чужбина или от общински служители (но с по-ограничени правомощия).
Какво е нужно за нотариална заверка?
За да направите нотариална заверка, обикновено трябва да подготвите:
- лична карта или друг документ за самоличност;
- документа, който заверявате – оригинален и понякога в повече от едно копие;
- доказателства за права – например нотариален акт, удостоверение за наследници, фирмени документи, ако се отнася за правни действия;
- присъствие на страните – за заверка на подписи страните трябва лично да се явят пред нотариуса (освен при изключения, когато има пълномощие с нотариална заверка).
Такси
Нотариалната заверка се заплаща според Тарифата за нотариалните такси, приета с Постановление на МС. Таксата зависи от:
- вида на заверката – подпис, съдържание или пълномощно;
- стойността на сделката – при сделки се начислява процент спрямо стойността на имота или правото;
- брой страници/екземпляри.
Примерни такси за нотариална заверка:
- Заверка на подпис под пълномощно: около 6-10 лв.
- Заверка на съдържание на договор: от 30 до няколкостотин лв., според стойността.
- Заверка на препис от документ: 2-5 лв. на страница.
Важни съвети
- Изберете нотариус предварително – проверете отзиви и график. Повечето нотариуси работят по график и изискват предварително записване.
- Носете оригинални документи – заверката не се извършва с копия или сканирани версии.
- Прочетете внимателно документа – особено при сделки не подписвайте, преди да разберете съдържанието.
- Питайте, ако не разбирате нещо – нотариусът има задължение да обясни значението и последиците от заверката.
- При спорове или съмнения – консултирайте се с адвокат преди заверката.
Нотариалната заверка не е формалност, а важна стъпка към правна сигурност. Независимо дали става дума за продажба на имот, упълномощаване на друго лице или подписване на важен договор – нотариусът играе ролята на гаранция за законосъобразност, воля и добросъвестност на страните. За да избегнете бъдещи проблеми, не подценявайте значението на тази процедура и винаги се подготвяйте внимателно.
Вижте също какви са нотариалните такси при прехвърляне на апартамент. Запознайте се и кои са двойните нотариални такси. Разберете и всичко най-важно за нотариалния акт.
