Животът в жилищна кооперация предполага съжителство, споделени пространства и взаимно уважение между съседите.
За съжаление, не липсват случаи, в които един или няколко обитатели решават еднолично да присвоят двора от общите части. Независимо дали става дума за поставяне на ограда, заключване на част от терена или превръщането му в лична градина или паркинг, подобни действия често предизвикват напрежение, недоволство и дори правни конфликти.
Какво казва законът за общите части в кооперацията?
Съгласно Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), дворът към една жилищна сграда се счита за обща част, когато не е изрично обособен като частна собственост с документ. Това означава, че всички съсобственици имат равни права върху него и той не може да бъде използван или ограничаван само от едно лице без съгласието на останалите. Незаконното заграждане или окупиране на общия двор може да се разглежда като самоуправство – действие, което не е съгласувано с етажната собственост и често се извършва в разрез със закона.
Какво представлява незаконно владеене на двор?
Общите части на кооперацията, включително дворът, са съсобственост на всички етажни собственици по закон. Това означава, че никой няма право да присвоява двора изключително за лични цели без съгласието на останалите.
Незаконно владеене може да изглежда така:
Заграждане на част от двора с ограда или жива стена.
Лично ползване на двора за паркиране на автомобил, складиране на вещи или създаване на частна градина.
Ограничаване достъпа на други съседи до дворното пространство.
Как да подходите – първо с диалог
Преди да се стигне до конфликти, добре е да се опита най-човешкият подход – разговор. Възможно е съседът дори да не е осъзнавал, че действията му нарушават правата на останалите. Ако проблемът се повдигне по спокоен и уважителен начин, съществува вероятност да бъде решен още в начален стадий, без нужда от по-сериозни мерки. В някои случаи просто напомняне, че дворът не е частна територия, може да е достатъчно.
Общото събрание като следваща стъпка
Ако разговорът не даде резултат и съседът отказва да премахне загражденията или да върне достъпа до двора, следващата стъпка е да се свика общо събрание на етажната собственост. Там може да се вземе решение с мнозинство относно начина на ползване на общите части и евентуално да се подготви сигнал към компетентните органи. Събранието може също да упълномощи управителя или домоуправителя да предприеме действия от името на цялата кооперация.
Правни действия при отказ за доброволно освобождаване
Ако въпреки всички опити съседът продължава да владее двора незаконно, може да се пристъпи към съдебна процедура. Възможни са два пътя – подаване на сигнал до общината (ако има нарушение на строителните правила или неправомерна промяна на предназначението на терена) или завеждане на дело за възстановяване на ползването на общата част. В тези случаи е важно да разполагате с документи, снимки и свидетелства, които доказват нарушението.
Справедливостта е възможна, когато е споделена
Колкото и да е изкушаващо да подходим остро към съсед, който действа егоистично, по-добрият вариант е колективният подход. Когато цялата етажна собственост застане твърдо зад общото си право, шансът за справедливо решение нараства. Все пак става дума за пространство, което принадлежи на всички, и чието спокойствие не трябва да бъде заложено в името на нечий личен комфорт.
Вижте също съвети какво да правите, ако съсед завладее входа. Научете своите задължения към етажната собственост и разберете какви са потенциалните проблеми между съседите при продажба на имот. Запознайте се и с най-важното относно делбата на имот.
