В света на инвестициите съществуват множество възможности – от фондовите пазари и криптовалутите до благородните метали и бизнес начинанията.
Въпреки това, недвижимите имоти остават една от най-предпочитаните форми на инвестиране, дори когато тяхната възвръщаемост в сравнение с други активи изглежда относително ниска.
Това повдига въпроса: Защо толкова много хора продължават да влагат парите си в имоти, въпреки че печалбите понякога се натрупват по-бавно?
Отговорът не е еднозначен. Инвестирането в недвижими имоти не е само въпрос на доходност, а също така на стабилност, сигурност, дългосрочен ръст и възможност за диверсификация на активите.
Ето кои са основните причини, поради които хората избират имотите като инвестиция, въпреки сравнително ниската им възвръщаемост в краткосрочен план:
Сигурност и стабилност в дългосрочен план
Имотите са физически актив, който не може да изчезне от днес за утре. Въпреки икономическите кризи, инфлационните процеси и пазарните спадове, недвижимата собственост рядко губи напълно стойността си. Това е един от най-големите плюсове на инвестицията в имоти – тя предлага стабилност и предвидимост в дългосрочен аспект.
За разлика от фондовите пазари, които могат да бъдат изключително волатилни, или криптовалутите, чиито стойности могат да се сринат за дни, имотите обикновено запазват своята стойност и дори я увеличават с времето. В исторически план цените на недвижимите имоти обикновено следват възходяща тенденция, макар и с периодични корекции.
Защита срещу инфлация
Една от основните причини хората да влагат парите си в имоти, е защитата срещу инфлация. Когато цените на стоките и услугите растат, стойността на парите намалява. Това означава, че спестяванията в банкови депозити постепенно губят покупателната си способност.
Недвижимите имоти, от друга страна, имат тенденция да поскъпват заедно с инфлацията. Наемите също се увеличават, което позволява на собствениците на имоти да компенсират инфлационния натиск и да запазят стойността на инвестицията си.
Пасивен доход чрез наеми
Друга ключова причина имотите да са толкова популярна инвестиция, въпреки сравнително ниската възвръщаемост, е възможността за пасивен доход.
Наемите, които един имот може да генерира, осигуряват постоянен паричен поток на собственика. Дори ако процентната възвръщаемост от наема не е изключително висока, тя представлява стабилен и предвидим доход, който много хора предпочитат пред рискови инвестиции с по-голям потенциал за загуба.
Тази форма на доходност също така позволява на инвеститорите да изплащат кредити, използвани за закупуването на имота, като по този начин с времето увеличават нетната си печалба.
Възможност за увеличение на стойността чрез подобрения
За разлика от акции или облигации, при които инвеститорът няма контрол върху стойността на актива, при недвижимите имоти има възможност да се повиши цената на имота чрез ремонти и подобрения.
Дори и при сравнително ниска възвръщаемост от наемите, един добре реновиран имот може да бъде продаден на значително по-висока цена. Това прави инвестициите в недвижими имоти особено атрактивни за хора, които разбират от строителство, дизайн и подобрения.
Лесен достъп до финансиране
Ипотечните кредити и различните форми на финансиране правят инвестицията в имоти по-достъпна от други видове инвестиции.
Ако човек иска да инвестира на фондовата борса със значителна сума, той трябва да разполага с нея предварително. При имотите обаче много инвеститори използват заемен капитал, което означава, че могат да закупят недвижим имот с минимално първоначално вложение, а останалата част да изплащат чрез наемни приходи.
Емоционална и социална стойност
Не бива да се подценява и емоционалният аспект на инвестицията в недвижими имоти. Много хора предпочитат да влагат парите си в нещо осезаемо, което могат да видят, усетят и използват.
В допълнение, притежанието на имот често е свързано с социален статус и сигурност. Дори ако даден човек не купува имот с чисто инвестиционна цел, той може да го използва като лично жилище и едновременно с това да запази капитала си в актив, който има дългосрочна стойност.
Вижте повече за ипотеката на апартаменти, както и какви са таксите при прехвърляне на апартамент?
