Гърция е една от най-привлекателните дестинации за покупка на недвижим имот – както за почивка, така и с инвестиционна цел. Съчетанието от прекрасен климат, ниски цени спрямо други европейски държави и близостта до България прави гръцките имоти все по-желани. Като цяло покупката на имот не е лесна работа и е свързана с различни изисквания и процедури.
Това прави покупката на имот в друга държава малко по-сложна. От друга страна, в Гърция административната тежест е с една идея по-олекотена от тази в България, така че това в никакъв случаи не трябва да ви отказва. Нека разгледаме всички важни аспекти, свързани с покупката на имот в Гърция – как да изберем правилния имот, какви са предимствата и недостатъците, какви са процедурите и допълнителните разходи, както и полезни съвети за по-лесна сделка.
Как най-лесно да изберем имот в Гърция
Изборът на правилния имот в Гърция зависи от няколко ключови фактора:
Местоположение
На първо място, трябва да знаете местоположението на имота, който купувате. Вероятно ще искате да е в близост до морето, но помислете наистина за вашите нужди: искате ли ваканционен имот, който да се намира на морето, или инвестиционен такъв в голям град като Атина или Солун? Островите като Крит, Родос и Корфу предлагат невероятна природа, но трябва да се има предвид достъпността и сезонността. Някои теми стават все по-актуални, така че прегледайте и обстановката – бежански лагери, бази (около тях има рестрикции), престъпност. Помислете и проучете имотът да не е в земетръсна зона.
Цел на покупката
Един от най-важните фактори, за които трябва да помислите, е целта, за която купувате имота. Дали купувате имот за лична употреба, за отдаване под наем или с перспектива за бъдеща препродажба? В зависимост от целта изборът на имот може да бъде различен.
Бюджет
Освен основната цена на имота, трябва да предвидите и допълнителните разходи като данъци, нотариални такси и други административни такси. Ориентирайте се в пазара на имоти. Важно е да знаете средната цена на имотите от типа, който сте си избрали, за да сте сигурни, че сте взели информирано решение за сделката и няма да бъдете ощетени в края ѝ.
Състояние на имота
Новото строителство е по-скъпо, но предлага повече удобства. По-старите имоти често са на по-достъпни цени, но могат да изискват сериозни ремонти. Това е важна част от избора на имот. Целта на покупката определя и с какво състояние на имота ще се задоволите.
Юридически проверки
Преди да направите окончателен избор, проверете дали имотът има всички необходими документи, както и дали няма ипотеки или правни спорове. Това ще ви спести много бъдещи проблеми и юридически главоболия в чужда държава, което е за предпочитане да се избегне.
Предимства на покупката на имот в Гърция
Много са предимствата от покупка на имот в Гърция. Най-големите от тях са:
- Ниски цени спрямо Западна Европа – В Гърция можете да намерите качествени имоти на по-достъпни цени в сравнение с други популярни дестинации като Испания и Италия;
- Чудесен климат – Средиземноморският климат предлага мека зима и горещо лято, което е голям плюс за целогодишно обитаване или за туристически наеми;
- Близост до България – Пътуването с автомобил, особено до Северна Гърция, е изключително бързо. След приемането на България в Шенген дори значително се съкрати престоят на границата, което е допълнително удобство;
- Възможност за инвестиция – Популярността на Гърция като туристическа дестинация гарантира висока възвръщаемост при отдаване под наем;
- Гръцка "Златна виза" – Чужденци, които инвестират минимум 250 000 евро в имот, могат да получат разрешение за пребиваване в страната.
Недостатъци на покупката на имот в Гърция
Разбира се, при покупката на имот в Гърция можете да се сблъскате и с някои усложнения. Ето и недостатъците, с които можете да се сблъскате, ако решите да закупите имот в южната ни съседка:
- Бюрократични процедури – Гърция е известна със сложната си административна система и забавянето на документи. Разбира се, ако сте се сблъсквали с българската администрация, до голяма степен ще сте подготвени за почти всичко, което ще срещнете в Гърция;
- Допълнителни данъци и такси – Покупката на имот изисква покриване на редица такси, които могат да се окажат значителни. Това няма как да се избегне, но след като придобиете имота, ако правилно сте го преценили при огледите, инвестицията ви ще се възвърне;
- Поддръжка и разходи – Ако имотът е на остров, транспортът и поддръжката могат да са по-скъпи и сложни. Също ако не възнамерявате да живеете постоянно, а само сезонно в новия си имот, трябва да помислите за консервация и охрана.
Процедури за покупка на имот в Гърция
Процедурата по покупка на имот преминава през няколко етапа и процедури.
Избор на имот и договаряне на цена
1. Наемане на адвокат – Необходим е за юридическа проверка на имота и съставяне на договор;
2. Получаване на данъчен номер (AFM) – Всеки чужденец трябва да получи гръцки данъчен номер, за да купи имот;
3. Откриване на банкова сметка – Това улеснява преводите и плащането на данъци;
4. Предварителен договор и депозит – Подписва се предварителен договор и се заплаща аванс.
5. Нотариален акт и регистрация – Сделката се финализира при нотариус и се регистрира в Имотния регистър.
Какви средства трябва да подготвим освен цената на имота?
На първо време ще дължите нотариални такси, които ще излязат около 1-2% от стойността на имота. Следва данък при покупка. Обикновено 3, 09% от официалната стойност на имота е сумата, която трябва да заплатите на гръцката държава. Заделете средства и за адвокатски хонорари, които са между 1% и 2% от стойността на имота. Дължите и такса за регистрация на имота, която е около 0, 5% от стойността му.
Ако не сте намерили сами имота в Гърция, който да закупите, а сте ползвали агенция за недвижими имоти, също дължите и комисиона за брокера, който ви е помогнал в избора. Обикновено тази такса е между 2% и 5%.
Важни съвети за по-лесна покупка
- Използвайте местен адвокат – Той ще ви помогне с бюрокрацията и ще ви предпази от евентуални измами;
- Направете задълбочена проверка – Проверете дали имотът няма тежести, ипотеки или други правни проблеми;
- Имайте предвид данъците – Освен първоначалните такси, трябва да плащате ежегоден данък върху имота;
- Сключете договор за управление – Ако купувате имот с инвестиционна цел, помислете за фирма, която да го управлява и отдава под наем;
- Планирайте допълнителен бюджет – Непредвидените разходи могат да увеличат крайната цена с 10-15%.
Покупката на имот в Гърция може да бъде чудесна инвестиция, но изисква добро планиране и подготовка. Процесът не е сложен, ако работите с надеждни специалисти и внимавате за всички административни детайли. С правилен подход ще можете да се насладите на своя нов дом в слънчева Гърция без излишни проблеми.
Вижте още кои са трудностите при сделки с недвижими имоти, както и как да се свали цената на имот при покупка.
