Прехвърлянето на апартамент е сериозна и значима юридическа операция, която включва множество стъпки и документи.
Сред тях важна роля играят нотариалните услуги, които са необходими за валидността на сделката. Нотариусът е този, който удостоверява автентичността на подписите, проверява правния статус на сделката и издава необходимите удостоверения. Въпросът за нотариалните такси при прехвърляне на апартамент е особено важен, тъй като тези такси могат да бъдат значителни и да варират в зависимост от различни фактори.
Какво представляват нотариалните такси
Нотариалните такси са плащания, които се дължат за извършване на нотариални действия. Те покриват услугите, които нотариусът предоставя, като удостоверяване на документи, проверка на самоличността на страните по сделката, потвърждаване на правния статус на имота и издаване на заверени копия. Съществуват както фиксирни такси, така и такива, които се определят като процент от стойността на сделката. В България нотариалните такси се регулират от държавата, а размерите им са обвързани с цената на имота, както и с естеството на самата сделка.
Нотариални такси при прехвърляне на апартамент
При прехвърляне на апартамент нотариалните такси обикновено се състоят от две основни компоненти: нотариалната такса и таксата за вписване на сделката в Имотния регистър. Освен тях, могат да възникнат и други разходи, свързани с нотариалната услуга, като такса за заверка на документи или разходи за допълнителни копия.
Нотариалната такса
Нотариалната такса за прехвърляне на недвижим имот в България се изчислява на база стойността на сделката, определена от купувача и продавача. Стандартно, таксата се изчислява според следната скала:
За първите 100 000 лева от цената на апартамента таксата е 0.1%.
За стойностите над 100 000 лева, таксата обикновено се увеличава до 0.05% или 0.1%, в зависимост от конкретния случай.
Тази скала може да варира, като различните нотариуси могат да прилагат различни подходи за изчисляване на таксата в зависимост от практиката и местните обичаи. Важно е да се отбележи, че таксата може да бъде заплатена от всяка от страните по сделката или да се разпредели пропорционално между тях.
Такса за вписване в Имотния регистър
След нотариалното удостоверяване на сделката, тя трябва да бъде вписана в Имотния регистър, за да се гарантира, че новият собственик е признат от държавата. Таксата за вписване се плаща отделно и тя обикновено възлиза на около 0.1% от стойността на сделката.
Допълнителни такси и разходи
Освен основните нотариални такси, може да възникнат и допълнителни разходи, свързани със сделката. Тези разходи могат да включват:
- Такса за подготовка на документи: Нотариусът може да събира такса за подготовката на договори и други необходими документи;
Такса за заверка на подписите: Ако страните трябва да заверят други документи като пълномощни, това също води до допълнителни разходи.
- Такса за издаване на копия от документите: Нотариусите обикновено таксуват и за издаване на копия от заверените документи.
Разлика между нотариалните такси при продажба и дарение на апартамент
При продажба на апартамент нотариалните такси се изчисляват на база на договорената продажна цена на имота. Обаче, ако става въпрос за дарение, нотариалната такса се изчислява по различен начин. В този случай, стойността на имота се определя от пазарната стойност, която се оценява от оценител на недвижими имоти. За дарения, които се правят между близки роднини, могат да съществуват преференциални условия, но това зависи от конкретния случай и закона.
