В много апартаменти балконът е неизползвано пространство, което може да бъде превърнато в продължение на жилищната площ.
Усвояването на балкона е популярен начин за увеличаване на вътрешното пространство и подобряване на функционалността на жилището.
Процесът обаче не е толкова прост, колкото изглежда – той включва правни, технически и строителни аспекти, които трябва да бъдат взети предвид.
Ето какъв е редът за усвояване на балкона, какви стъпки трябва да предприемете, с какви законови изисквания да се съобразите и как да направите процеса успешен:
Какво означава усвояване на балкона?
Усвояването на балкона означава приобщаването му към вътрешната площ на апартамента чрез строителни промени – обикновено остъкляване и сваляне на разделителната стена или врата между балкона и стаята. Този процес често се извършва с цел разширяване на кухнята, хола, спалнята или друга част от жилището.
Основните предимства на усвояването на балкона включват:
- Повече вътрешно пространство – увеличаване на полезната жилищна площ;
- По-добра топло- и шумоизолация – особено ако се използват качествени материали;
- Повишаване на стойността на имота – по-голямото пространство е атрактивно за бъдещи купувачи.
- Естетическо подобрение – по-модерен и уютен интериор.
Какви законови изисквания трябва да се спазят?
В България усвояването на балкон не е просто козметична промяна – това е строителна дейност, която в много случаи изисква одобрение. Според Закона за устройство на територията (ЗУТ) всяка конструктивна промяна в сграда трябва да бъде съобразена с определени разпоредби.
1. Нуждае ли се усвояването на балкон от разрешително
Зависи от вида на измененията:
- Остъкляване на балкона – това обикновено се счита за козметична промяна и не изисква разрешително, но ако живеете в сграда със специален архитектурен статут или в кооперация с етажна собственост, може да е необходимо съгласие на съседите;
- Премахване на външната стена или врата между балкона и стаята – това се счита за конструктивна промяна, което означава, че ще ви трябва проект и разрешение за строеж;
- Промени в фасадата – ако с остъкляването или други модификации се променя външният вид на сградата, може да се изисква одобрение от общината.
2. Как се получава разрешение за строителни промени?
Ако балконът ще бъде усвоен чрез премахване на стени или други конструкции, ще трябва да преминете през следните стъпки:
- Консултация с архитект – архитект ще оцени дали промените са възможни без компрометиране на конструкцията на сградата;
- Изготвяне на проект – проектът трябва да бъде съгласуван със строителен инженер;
- Съгласие на етажната собственост – в някои случаи се изисква одобрение от съседите;
- Подаване на документи в общината – проектът трябва да бъде внесен за одобрение, след което се издава разрешение за строеж;
- Строителни дейности – след одобрението може да се започне с усвояването на балкона.
Какви строителни работи са необходими
След като сте получили разрешение, можете да започнете с реализацията на проекта. Процесът на усвояване на балкона обикновено включва следните етапи:
1. Демонтаж на старите елементи
Премахване на съществуващи остъкления, парапети и подови настилки.
Ако се предвижда разширяване на помещението, трябва внимателно да се премахне стената между балкона и стаята, но само ако е разрешено в проекта.
2. Монтиране на нова дограма и изолация
Използването на висококачествена PVC или алуминиева дограма ще подобри изолацията и ще предотврати загубата на топлина.
Подът и стените трябва да бъдат добре изолирани с топлоизолационни материали като фибран или минерална вата.
3. Вътрешно оформление и довършителни работи
Полагане на настилки (ламинат, плочки и др.).
Монтиране на осветление и електрически контакти.
Декориране и обзавеждане на новополученото пространство.
Какви са възможните предизвикателства
Усвояването на балкон не винаги е лесен процес и може да срещнете някои затруднения:
- Законодателни ограничения – в зависимост от сградата и зоната, в която се намирате, може да се изисква специално одобрение;
- Конструктивни проблеми – не всеки балкон е проектиран да бъде усвоен, особено ако е част от носеща конструкция;
- Допълнителни разходи – строителните промени могат да излязат по-скъпо от очакваното;
- Проблеми със съседите – ако промяната влияе на естетиката на сградата или създава неудобства, може да срещнете недоволство от страна на живущите.
Вижте още за значение на терасата при покупка на апартамент. Научете и каква е разликата между общи части-чиста площ-светла площ.
