При покупка на жилище много хора срещат термини като "чиста площ", "светла площ" и "общи части". Разбирането на тези понятия е от ключово значение, тъй като те оказват влияние върху цената на имота, неговата функционалност и реалното пространство, което ще използвате.
Жилищата се състоят от различни зони, които имат специфични характеристики и начин на измерване. Основните площи, които трябва да познавате, са:
- чиста площ (нетна площ);
- светла площ (размерите на помещенията, които реално се използват);
- общи части (общите пространства в сградата, които се ползват от всички живущи).
Какво е чиста площ
Чистата площ, известна още като нетна площ, представлява реалната вътрешна площ на жилището, която можете да използвате. Това включва квадратурата на всички помещения – дневна, спални, кухня, бани, тоалетни, коридори и балкони (ако са усвоени като част от вътрешното пространство).
Чистата площ се мери, като се измерват вътрешните размери на помещенията – без да се включват стените и другите конструкции. Тя е важен показател, защото определя реалната използваема площ на жилището. Чистата площ е от съществено значение, тъй като тя показва колко пространство реално ще имате на разположение. При сравнение на различни оферти за жилища е препоръчително да се интересувате именно от чистата площ, а не само от общата квадратура.
Какво е светла площ
Светлата площ е по-рядко използван термин, но е важен за комфорта на обитаване. Тя представлява разстоянието между вътрешните повърхности на стените на дадено помещение. Светлата площ е от значение за интериорния дизайн и разположението на мебелите, тъй като реалното свободно пространство за обзавеждане зависи именно от нея.
С други думи, ако стените на едно помещение са дебели, то чистата площ може да е значително по-голяма от светлата площ, което трябва да се има предвид при планирането на интериора.
Какво са общите части
Общите части включват всички пространства в сградата, които са споделени между собствениците на отделните апартаменти. Това включва:
- стълбища;
- асансьорни шахти;
- фоайета;
- коридори и входове;
- покрив и фасада;
- инсталационни помещения.
Общите части се разпределят пропорционално между всички апартаменти в сградата. Когато купувате жилище, в нотариалния акт е записано какъв процент от общите части ви се полага. Общите части са част от общата квадратура на имота и могат значително да повлияят на крайната цена.
Как съотношението на трите влияе на цената на имота
Цената на жилищата обикновено се обявява в цена на квадратен метър, но е важно да разберете дали тази цена се отнася до чистата площ или до общата площ (включваща и общите части). Колкото по-голям е делът на общите части, толкова по-малка ще бъде чистата площ спрямо общата площ. В някои нови сгради делът на общите части достига 15-20%, което означава, че реално използваемата площ е по-малка от обявената в документацията.
Така, ако купувате апартамент с обща площ 100 кв.м., но 20% от нея са общи части, то реалната чиста площ ще бъде 80 кв.м.
Какво да гледаме при покупка на жилище
При избор на жилище трябва да обърнете внимание не само на обявената площ, но и на разпределението между чиста площ и общи части. Ето няколко съвета:
- Попитайте за чистата площ – Това е реалната площ, която ще използвате. Ако продавачът или строителят не я споменават, поискайте точни данни;
- Разгледайте процента на общите части – В някои сгради този процент е много висок, което означава, че плащате повече за пространство, което реално не използвате;
- Обърнете внимание на стените – По-дебелите външни и вътрешни стени могат да намалят светлата площ на помещенията, което е важно при обзавеждане;
- Сравнявайте жилища с еднакви условия – За да направите коректно сравнение, винаги проверявайте дали обявената квадратура включва общите части.
Разликата между чиста площ, светла площ и общи части е важен фактор при покупка на жилище. Чистата площ показва реалното пространство, което ще използвате, светлата площ влияе върху удобството на интериора, а общите части могат значително да увеличат цената на имота. Когато купувате жилище, винаги проверявайте тези показатели, за да сте сигурни, че получавате най-доброто съотношение между цена и пространство.
Вижте също всичко за реда на усвояване на балкона и какво представлява делбата на имот.
