Удостоверението за търпимост е важен документ, свързан със строителството и недвижимите имоти. Той може да бъде полезен на собствениците на сгради, които са построени без необходимите строителни разрешителни, но въпреки това не подлежат на премахване. За всеки, който иска да узакони имот, за който няма необходимите документи или с други думи е незаконен, задължителен елемент е удостоверението за търпимост.
Какво е удостоверението за търпимост?
Удостоверението за търпимост е официален документ, издаван от съответната община или районна администрация. То потвърждава, че дадена сграда, постройка или част от сграда е "търпима" според действащото законодателство, въпреки че е изградена без одобрени строителни книжа или разрешение за строеж.
Този документ не легализира строежа, но удостоверява, че той няма да бъде премахнат, защото не противоречи на важни законови изисквания като например:
- Не застрашава безопасността на хората.
- Не нарушава обществения ред.
- Не засяга правата на други лица или институции.
Кога е необходимо удостоверение за търпимост?
Има различни ситуации, в които може да се наложи да използвате удостоверение за търпимост, например:
- При продажба на имот – Ако планирате да продадете сграда или имот с постройка, която няма строителни документи, купувачът може да изиска такова удостоверение за допълнителна сигурност.
- При кандидатстване за кредити или ипотеки – Банки и финансови институции често изискват такъв документ като част от документацията за ипотека или друг вид финансиране.
- При уреждане на наследство – Удостоверението може да е необходимо за изясняване на правния статут на имота при наследствени въпроси.
- При реконструкция или промяна на предназначението – Ако искате да направите промени по сградата, но тя няма строителни книжа, може да ви се изисква такъв документ.
Какви условия трябва да бъдат изпълнени, за да получите удостоверение за търпимост?
За да може една сграда или постройка да бъде призната за търпима, обикновено трябва да бъдат изпълнени следните условия:
- Постройката трябва да е изградена преди 31 март 2001 г. – това е ключова дата в строителното законодателство на България.
- Да не представлява опасност за хората и околната среда.
- Да не противоречи на съществуващите устройствени планове.
- Да няма установени тежести или претенции от страна на трети лица.
Как да получите удостоверение за търпимост?
Процесът за издаване на удостоверение за търпимост включва няколко стъпки. Ето какво трябва да направите:
Подготовка на документи
Съберете необходимите документи, които обикновено включват:
- Заявление до съответната община.
- Нотариален акт или друг документ за собственост.
- Скица на имота.
- Декларация, че постройката е изградена преди 31 март 2001 г.
Подаване на заявление
- Подайте документите в техническата служба на общината, където се намира имотът. Обикновено трябва да заплатите и административна такса.
- Проверка от страна на общината: Експерти ще извършат оглед и ще проверят дали постройката отговаря на изискванията за търпимост.
Издаване на удостоверението
Ако всички изисквания са изпълнени, общината ще издаде удостоверението в рамките на няколко седмици (точният срок може да варира).
Какви са ограниченията на удостоверението за търпимост?
Важно е да разберете, че удостоверението за търпимост не легализира постройката. То не дава права за извършване на нови строителни дейности или реконструкции. Освен това документът може да бъде от значение само за определени административни процедури и невинаги ще е достатъчен при всички правни казуси.
Удостоверението за търпимост е важен инструмент за собствениците на сгради, които искат да урегулират статута на постройки без строителни книжа. То предоставя сигурност и улеснява редица административни процедури. Въпреки това е добре да се консултирате със специалисти – адвокат или архитект, за да се уверите, че разбирате напълно неговите ограничения и ползи. Ако смятате, че вашият имот може да изисква удостоверение за търпимост, не отлагайте, а се свържете с общината и започнете процеса още днес!
