В последното десетилетие Гърция се наложи като една от най-желаните дестинации за българи, търсещи втори дом или сигурна инвестиция в недвижимост.
Слънцето, морето и сплотената култура са само част от привлекателността на страната, но зад романтиката на белите къщи с гледка към морето се крие един строго регламентиран, често бавен и формален процес, който изисква внимание и добра информираност.
Ето често задавани въпроси, които вълнуват бъдещите купувачи на имот в Гърция:
Европейската принадлежност като врата към гръцката собственост
Едно от най-големите предимства за българските граждани е, че като част от Европейския съюз ние можем свободно да придобиваме имоти в Гърция. Законодателството не налага особени бариери, освен в ограничени зони със стратегическо или военнополитическо значение. За щастие, повечето популярни курортни райони са напълно достъпни, включително и най-търсените места от българи – като Халкидики, Кавала или Лефкада.
Данъчният номер – вашият ключ към сделката
Макар да не звучи вълнуващо, гръцкият данъчен номер (ΑΦΜ) е първата и най-важна административна стъпка. Без него нито една сделка не може да бъде финализирана. Той се издава от данъчните служби в Гърция и често се осигурява чрез пълномощно от адвокат. След това идва моментът за откриване на банкова сметка, която улеснява всички последващи плащания и регистри. За много купувачи това е и първото реално потапяне в гръцката институционална култура – по-бюрократична от българската, но също толкова предвидима, ако сте подготвени.
Каква е реалната цена на покупката
При покупка на имот в чужбина, винаги трябва да мислим в категории „повече от обявеното“. Цената, която виждаме в офертата, е само основата – към нея се добавят нотариални такси, данъци, комисиони и адвокатски услуги. Общото натоварване може да достигне до 10% от стойността на имота. Данъкът за прехвърляне на собственост е около 3%, нотариусът обикновено взема между 1% и 1.5%, а адвокатската защита – макар и не задължителна по закон – е категорично препоръчителна. Ако сте се обърнали към агенция за недвижими имоти, трябва да предвидите и нейния дял, който в Гърция често се плаща от двете страни по сделката.
Правната проверка не е пожелание – тя е необходимост
Един от най-съществените моменти при покупка на имот в Гърция е проверката на собствеността. Това включва изясняване дали имотът има тежести, ипотека, съдебни спорове или административни нередности. Много имоти – особено по-старите – не са били адекватно узаконени, имат незаконни постройки или се нуждаят от „почистване“ на документацията. Това не са редки случаи, а част от реалността на пазара. Единствено адвокат с опит може да разпознае подобен риск навреме.
Процесът на сделката: между бюрокрацията и доверието
След като документите са проверени и данъчният номер е готов, страните преминават към подписване на предварителен договор. Това обикновено включва плащане на депозит, който се губи, ако купувачът се откаже без основателна причина. Финалната сделка се сключва пред нотариус, а вписването в имотния регистър (Ktimatologio) е последната правна гаранция за собственост. Процесът може да отнеме от няколко седмици до няколко месеца – в зависимост от конкретния имот, сезона и ефективността на участващите институции.
Какви са дългосрочните задължения
Притежаването на имот в Гърция носи със себе си ежегоден имотен данък – ENFIA – който варира според стойността и локацията. За повечето средностатистически апартаменти тази сума е поносима, но при по-луксозни имоти или такива с голяма квадратура може да надхвърли 1000 евро годишно. Освен това, трябва да се следят таксите към общината (обикновено начислявани през сметката за ток), както и евентуалните разходи за поддръжка на общи части, ако имотът се намира в затворен комплекс или кооперация.
Възможност за доход: отдаване под наем
Все повече купувачи не виждат в имота само почивка, но и потенциален доход. Гърция позволява отдаване на имоти под наем – както дългосрочно, така и чрез платформи като Airbnb. Това обаче изисква регистрация, отчетност и спазване на местното данъчно законодателство. Облагането на наемите е прогресивно, което означава, че при по-високи доходи ставките могат да достигнат до 45%. Но дори при по-ниски нива, е добре счетоводството да се поверява на местен специалист, тъй като санкциите за укрити доходи не са символични.
Къде купуват най-често българите
От всички потенциални локации, северната част на Гърция продължава да е фаворит сред българските купувачи. Райони като Халкидики, Кавала, Аспровалта и Неа Перамос предлагат отличен баланс между цена, достъпност с автомобил и морски климат. Интересът към имоти в Атина или Солун също се засилва, особено сред онези, които гледат на недвижимостта като дългосрочна инвестиция с цел отдаване под наем. Островите също не остават назад – особено в западната част, където пейзажите напомнят Италия, но цените все още са умерени.
Вижте още подробности за покупката на имот в Германия, както и важно да знаете, когато купувате имот в Испания.
