Продажбата на апартамент е важна сделка, която изисква изрядна документация. Независимо дали сте продавач или купувач, познаването на необходимите документи и процедурите е от съществено значение за успешното приключване на сделката.
Ето и кои са основните документи при продажба на апартамент
Нотариален акт
Удостоверява собствеността на имота. Това е основният документ, доказващ правото на продавача да продава апартамента. Ако нямате оригинала, можете да получите заверено копие от Агенцията по вписванията.
Удостоверение за тежести
Издава се от Агенцията по вписванията и удостоверява дали върху имота има ипотеки, възбрани или други ограничения.
- Срок за издаване: 1-3 работни дни;
- Такса: около 10-20 лв. (в зависимост от вида на заявлението).
Удостоверение за данъчна оценка
Издава се от данъчната служба в общината, където се намира имотът. Съдържа информация за данъчната стойност на апартамента.
- Срок за издаване: 3-7 работни дни.
- Такса: 10-30 лв. в зависимост от общината.
Скица или схема на имота
Необходима е за апартаменти в нови сгради или за имоти с промени в площта. Издава се от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК).
- Срок за издаване: 5-7 работни дни.
- Такса: около 20-50 лв.
Документи за самоличност
Лични карти на продавача и купувача. Всички страни по сделката трябва да представят валидни документи за самоличност.
Декларации от продавача
- Декларация по чл. 264 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК), че продавачът няма неплатени данъци;
- Декларация по чл. 25, ал. 8 от ЗМИП (Закон за мерките срещу изпирането на пари) – удостоверява произхода на средствата;
- Други специфични документи според имота;
- Ако апартаментът е придобит чрез наследство, трябва удостоверение за наследници;
- Ако апартаментът е в режим на етажна собственост, може да е нужно удостоверение от управителя на етажната собственост за липса на задължения към общите части.
Колко струва подготовката на документите
Общите разходи зависят от таксите за издаване на необходимите удостоверения и евентуалните адвокатски услуги. Приблизителните разходи са:
- Удостоверение за тежести: 10-20 лв.;
- Данъчна оценка: 10-30 лв.;
- Скица/схема: 20-50 лв.;
- Нотариални такси за сделката: 1.5%-3% от продажната цена на имота.
Къде се подават документите
Всички документи се представят пред нотариус, който подготвя нотариалния акт за сделката. След подписването на нотариалния акт, нотариусът вписва сделката в Имотния регистър.
За какво да внимавате
- Актуалност на документите: удостоверенията за тежести и данъчна оценка имат ограничен срок на валидност (обикновено 1 месец);
- Правна проверка: уверете се, че имотът няма скрити тежести или съдебни спорове;
- Точност на данните: проверете всички данни в документите за грешки, които могат да забавят сделката;
- Разходи и такси: уточнете предварително кой поема разходите за нотариални такси, местни данъци и други разходи.
Продажбата на апартамент е свързана с редица документи и административни процедури. Правилната подготовка и консултацията със специалисти могат да ви спестят време и проблеми. Уверете се, че всички документи са изрядни и актуални, за да завършите сделката успешно и без излишни усложнения и забавяне.
