Когато продавате или купувате недвижим имот, един от ключовите фактори, който трябва да се вземе предвид, е неговият статут. Статутът на имота определя как той може да бъде използван, какви данъци и такси се прилагат върху него, както и до каква степен може да повлияе върху продажната цена. И така без повече предисловия, какво всъщност е статутът на имота?
Статутът на имота се определя от неговото предназначение, което е записано в официалните документи. Това е юридическата категория, която описва дали даден имот е жилищен, търговски, индустриален, земеделски или друг вид. Определянето на този статут е от изключително значение, тъй като той определя законовите ограничения и възможностите за използване на имота.
Видове статут на имотите
- Жилищен имот – Най-често срещаната категория. Това са апартаменти, къщи и други обекти, предназначени за живеене;
- Нежилищен имот – Офиси, магазини, складове, хотели, заведения и други сгради с търговско или административно предназначение;
- Земеделски имот – Парцели, използвани за селскостопанска дейност, които могат да бъдат обработваеми ниви, лозя, овощни градини и пасища;
- Промишлен имот – Използван за индустриални цели, като фабрики, производствени цехове и логистични центрове;
- Гори и други защитени територии – Имоти, които попадат в зони със специален екологичен статут и ограничения за застрояване.
Къде може да се провери статутът на имота
За да разберете статута на даден имот, можете да направите справка в Агенцията по вписванията. Там се съхраняват нотариални актове, които съдържат информация за статута на имота. Също в Кадастралната карта и кадастралния регистър (Кадастър) – този регистър, се поддържа от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК), може да се види пък предназначението на имота. Трябва да отидете и в Общинската администрация, ако има нужда от промяна на статута на имота. Там трябва да се подаде заявление, което да стартира тази процедура.
Какви такси и данъци са свързани със статута на имота
- Местен данък при продажба – Зависи от предназначението на имота и се плаща от купувача. Размерът му варира между 2% и 3% от продажната цена според общината;
- Данък върху недвижимите имоти – Жилищните имоти обикновено имат по-ниска ставка в сравнение с търговските или промишлените имоти;
- Такса за смяна на статута – Ако искате да промените предназначението на имота (например от земеделска земя в урбанизирана територия), ще трябва да заплатите такси към общината и държавни органи;
- Такса за вписване в Имотния регистър – В случай на покупко-продажба, вписването в регистъра също има фиксирана или процентна такса.
Влияе ли статутът на цената на имота
Определено да! Цената на един имот зависи не само от неговото местоположение, но и от предназначението му:
- Жилищните имоти обикновено са с по-стабилни цени и търсенето е постоянно;
- Нежилищните имоти могат да бъдат по-скъпи в зависимост от местоположението, но тяхната ликвидност е по-ниска;
- Земеделските имоти са по-евтини от жилищните, но ако се смени статутът им в урбанизирана зона, стойността може да нарасне многократно.
Статутът на имота е ключов фактор при покупко-продажбата, който влияе на цената, възможностите за използване и размера на данъците. Преди да предприемете сделка, е важно да направите справка за статута на имота, да се консултирате със специалист и да прецените дали евентуална промяна на предназначението може да повиши стойността му. Така ще вземете информирано решение и ще избегнете нежелани изненади.
Вижте още за процедурата за смяна на статут на офис в апартамент, както и процедурата за смяна смяна на статут на земя?
