Продажбата на имот е сложен процес, изискващ подготовка на различни документи. Наличието на всички необходими документи гарантира безпроблемното осъществяване на сделката и предотвратява евентуални правни проблеми. Нека разгледаме подробно какви документи са необходими, откъде да ги набавите и какви такси трябва да предвидите.
1. Нотариален акт: Това е основният документ, удостоверяващ собствеността върху имота. Ако сте изгубили оригинала, можете да получите заверено копие от Агенцията по вписванията.
- Къде се издава: Агенция по вписванията.
- Такса: Около 10-20 лв. за заверено копие.
- За какво служи: Доказва правото на собственост.
2. Скица на имота (за недвижими имоти извън сгради в режим на етажна собственост): Скицата на имота е необходима при продажба на парцели и земеделски земи.
- Къде се издава: Служба по геодезия, картография и кадастър.
- Такса: Около 20-50 лв. в зависимост от срока на издаване.
- За какво служи: Представя точните граници и разположение на имота.
3. Схема на самостоятелен обект в сграда (за апартаменти и офиси): Ако продавате апартамент или офис, ще ви трябва схема на самостоятелния обект.
- Къде се издава: Служба по геодезия, картография и кадастър.
- Такса: Около 20-50 лв.
- За какво служи: Показва разположението и границите на обекта.
4. Удостоверение за данъчна оценка: Този документ удостоверява данъчната стойност на имота и е необходим при нотариалното изповядване на сделката.
- Къде се издава: Данъчната служба към общината.
- Такса: Зависи от общината (обикновено между 10 и 50 лв.).
- За какво служи: Определя дължимите данъци и такси при продажба.
5. Удостоверение за липса на тежести: Документът доказва, че имотът не е ипотекиран или обременен със съдебни претенции.
- Къде се издава: Агенция по вписванията.
- Такса: 10-50 лв.
- За какво служи: Гарантира чистотата на сделката.
6. Удостоверение за семейно положение на продавача: Ако собственикът е женен, трябва да представи документ за семейното си положение.
- Къде се издава: Съответната общината по местоживеене.
- Такса: 5-10 лв.
- За какво служи: Определя необходимостта от съгласието на съпруга/съпругата при продажба.
7. Удостоверение за наследници (ако продавачът е наследник): Този документ доказва, че продавачът е законен наследник на имота.
- Къде се издава: Съответната общината по местоживеене.
- Такса: 5-10 лв.
- За какво служи: Доказва правото на собственост при наследствени имоти.
8. Документ за платени местни данъци и такси: Без този документ продажбата не може да бъде изповядана пред нотариус.
- Къде се издава: Съответната общината по местоживеене.
- Такса: Няма такса за издаване, но трябва да са платени всички дължими данъци.
- За какво служи: Доказва липсата на задължения.
9. Пълномощно (ако сделката се извършва чрез представител): Ако продавачът не може да присъства лично, трябва да издаде нотариално заверено пълномощно на представител.
- Къде се издава: Нотариус.
- Такса: Зависи от нотариалната тарифа (около 20-100 лв.).
- За какво служи: Позволява на друго лице да извърши сделката от името на продавача.
10. Нотариална заверка на подписите: Подписите върху договора за покупко-продажба трябва да бъдат заверени от нотариус.
- Къде се прави: Нотариус.
- Такса: Зависи от стойността на сделката.
- За какво служи: Официално удостоверява сделката.
Как да се улесним при подготовката на документи
- Планирайте предварително – набавете документите навреме, за да избегнете забавяния;
- Консултирайте се със специалист – адвокат или нотариус може да ви помогне да избегнете грешки;
- Използвайте онлайн услуги – много институции предлагат електронни заявления за издаване на документи;
- Проверете валидността на документите – някои от тях имат срок на валидност и трябва да се извадят непосредствено преди сделката.
Подготовката на документите за продажба на имот може да изглежда сложна, но с добра организация и навременни действия процесът може да бъде значително улеснен. Най-важното е да проверите валидността на документите, да се уверите, че имотът няма тежести и да работите с компетентен нотариус, който ще гарантира безпроблемното изповядване на сделката.
Вижте още за документите при закупуване на имот, както и разберете за какво да гледате при покупка на апартамент.
