Продажбата на имот, който е в режим на съпружеска имуществена общност, е сложен правен въпрос. В повечето случаи за извършването на такава сделка е необходимо съгласието и на двамата съпрузи. Все пак има някои изключения, при които е възможно да се извърши продажба и без съгласието на другия съпруг.
К
акво представлява съпружеската имуществена общност
Според българското законодателство, когато съпрузите сключат брак, имуществото, придобито по време на брака, попада в режим на съпружеска имуществена общност (СИО). Това означава, че и двамата съпрузи са равноправни собственици на имота и нито един от тях не може да продаде, дари или ипотекира имота без изричното съгласие на другия.
Възможно ли е да се продаде общ имот без съгласието на единия съпруг
Възможността за продажба на имот без съгласието на другия съпруг е строго ограничена и се допуска в следните случаи:
- Когато имотът е придобит преди брака: Ако единият съпруг е придобил имота преди сключването на брака, този имот се счита за лично имущество и може да бъде продаден без съгласието на другия съпруг;
- Когато имотът е придобит по наследство или дарение: Имотите, които са получени чрез дарение или наследство, не попадат в режима на съпружеска имуществена общност и могат да бъдат разпоредени свободно от собственика им;
- Когато съществува съдебно разрешение: Ако има основателни причини, един от съпрузите може да поиска от съда да разреши продажбата на имота без съгласието на другия съпруг. Това може да стане, ако другият съпруг отказва да даде съгласие без основателна причина или ако е невъзможно да бъде открит;
- Когато имотът е разпределен като лична собственост при развод: Ако разводът вече е факт и съдът е присъдил имота на единия от съпрузите, той може да го продаде без съгласието на бившия съпруг.
Каква е процедурата за продажба
Ако попадате в някоя от горните категории и искате да продадете имота, ще трябва да преминете през следните стъпки:
- Консултация с адвокат – Тъй като въпросът е сложен, консултацията с юрист ще ви помогне да разберете дали имате правното основание за такава сделка;
- Проверка на собствеността – Вземете актуално удостоверение за собственост от Агенцията по вписванията, за да докажете, че имотът не попада в СИО;
- Заявление за съдебно разрешение (ако е необходимо) – Ако другият съпруг не дава съгласие, но има основателни причини за продажбата, може да подадете иск до съда;
- Изповядване на сделката пред нотариус – След като имате всички необходими документи, сделката трябва да бъде изповядана пред нотариус и вписана в Имотния регистър.
Може ли продажбата да бъде отменена след сключване на сделка
Ако имотът е продаден без законово основание, другият съпруг може да оспори сделката и да поиска нейната отмяна по съдебен ред. Това може да стане чрез:
- Предявяване на иск за обявяване на сделката за недействителна – ако продажбата е направена без съгласие, а имотът попада в режим на съпружеска имуществена общност;
- Доказване на измама или злоупотреба – ако един от съпрузите е бил подведен или измамен по време на сделката.
За какво да внимаваме
- Изяснете статута на имота – Проверете дали той попада в режима на СИО или не;
- Ако има съдебен спор – не прибързвайте със сделката, а изчакайте съдът да се произнесе, за да избегнете правни проблеми;
- Внимавайте с купувача – Ако купувачът не е запознат със ситуацията, той може да се откаже от сделката, ако разбере за потенциални правни усложнения;
- Използвайте компетентен адвокат – За да сте сигурни, че няма да попаднете в правен капан, се консултирайте със специалист.
Продажбата на общ имот без съгласието на другия съпруг е сложен процес, който зависи от конкретните обстоятелства. В повечето случаи това е невъзможно, но има определени изключения. За да избегнете правни проблеми, най-добре е да се консултирате с юрист, който ще ви помогне да вземете правилното решение.
Ако сделката бъде сключена неправомерно, тя може да бъде оспорена и дори анулирана, което би могло да доведе до сериозни последици.
Вижте още кога нотариусът взема двойни такси, както и какво представлява делбата на имот.
