Нотариалният акт е един от най-важните документи, свързани с притежанието и прехвърлянето на недвижими имоти. Той удостоверява собствеността върху даден имот и е задължителен при сделки като покупко-продажба, дарение, замяна или наследяване. Важно е да знаем какво представлява, как се издава, какво да направим, ако го изгубим.
Какво е нотариален акт и защо е толкова важен
Нотариалният акт е официален документ, издаден от нотариус, който потвърждава, че дадено лице е законен собственик на конкретен имот. Този документ има доказателствена сила пред всички институции и съдебни органи. Без него не можем да докажем правото си на собственост и не можем да извършваме законни сделки с имота.
Нотариалният акт съдържа следната информация:
- данни за собственика (или собствениците) на имота;
- подробно описание на имота – площ, граници, предназначение;
- вид на сделката, с която е придобит имотът;
- данни за предходни собственици (ако има такива);
- правни особености и евентуални тежести върху имота (ипотеки, възбрани, ограничения).
Откъде да си извадим нотариален акт
Ако сте придобили имот, нотариалният акт се издава от нотариус в присъствието на всички страни по сделката. След като бъде подписан, се вписва в Имотния регистър към Агенцията по вписванията.
Ако вече притежавате имот, но не разполагате с нотариалния акт в момента, можете да го получите от:
- Нотариусът, който е изповядал сделката – ако сте сключвали сделка в последните години, той може да пази копие;
- Агенцията по вписванията – може да заявите издаване на заверено копие на нотариалния акт от Имотния регистър срещу съответната такса;
- Общината по местонахождение на имота – понякога може да се намери информация за старите актове.
Ако не можем да намерим нотариалния акт на имота си
Ако сте загубили нотариалния си акт или не можете да го намерите, не е необходимо да се притеснявате. На първо време посетете Агенцията по вписванията и подайте заявление за издаване на заверено копие. За целта ще ви трябва лична карта и евентуално други документи, удостоверяващи вашите права.
Ако нотариалният акт е много стар и не е вписан в електронния регистър, може да се наложи по-детайлно проучване в архивите. В случай че сделката е сключена преди много години и нотариалният акт не може да бъде открит, може да се наложи съдебно установяване на правото на собственост чрез документи и свидетели.
Какво още трябва да знаем
- Един нотариален акт може да бъде оспорен – например, ако се докаже, че сделката е била сключена чрез измама, под натиск или без спазване на законовите изисквания;
- Имот може да има тежести, въпреки че притежавате нотариален акт. Винаги проверявайте в Имотния регистър дали има наложени възбрани, ипотеки или други ограничения;
- При всяка сделка с имот е задължително нотариалното удостоверяване, освен в някои изключителни случаи (например някои дарения между роднини);
- При покупка на имот винаги настоявайте за проверка на нотариалния акт – той е доказателството, че продавачът има правото да извърши сделката.
Нотариалният акт е основният документ, който доказва собствеността върху недвижим имот. Важно е да го съхранявате добре и при нужда да знаете откъде и как можете да си извадите нов екземпляр. При покупко-продажба или друга сделка с имот винаги проверявайте нотариалния акт и неговата валидност, за да избегнете бъдещи проблеми. Ако имате съмнения или въпроси, винаги можете да се консултирате с нотариус или юрист, за да получите компетентен съвет.
Вижте още кога дължите двойни нотариални такси, както и как се продава общ имот без съгласие на съпругата.
