Скицата на имот е официален документ, който представлява графичното очертание на даден поземлен имот. В нея са включени границите на имота, неговата площ, идентификатор, предназначение и други ключови данни. Този документ е необходим при сделки с недвижими имоти, при издаване на строителни разрешителни, делба на имоти и други административни процедури.
Скицата на имот се издава от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) или от съответната общинска служба, ако имотът не е включен в кадастъра. Заявлението може да бъде подадено лично, чрез пълномощник или онлайн през портала на кадастъра.
Процедура за изкарване на скица на имот не е сложна, но минава през няколко стъпки, а именно:
- Проверка на необходимите документи – преди да подадете заявление, трябва да разполагате с документ за собственост на имота (нотариален акт, договор за продажба, завещание);
- Попълване на заявление – това може да се направи на място в офисите на АГКК или онлайн чрез кадастралната система;
- Заплащане на таксата – цената за издаване на скица варира в зависимост от срока за издаване (стандартна или експресна услуга);
- Получаване на скицата – в зависимост от избрания метод на заявяване, скицата може да се получи на място в службата или в електронен формат.
Макар и изкарването на скица на имот да е сравнително проста процедура, има няколко неща, за които да внимавате, а именно:
- Правилност на границите и площта – проверете дали скицата отразява реалното състояние на имота;
- Точност на идентификатора на имота – всяка грешка може да доведе до проблеми при бъдещи сделки;
- Актуалност на документа – скиците имат срок на валидност и е важно да се уверите, че не е изтекъл, преди да ги използвате.
Ако не сте продавали досега имот или не сте се занимавали с административни услуги, свързани с имота ви, може да се зачудите за какво се използва скицата на имот.
Скицата е важен документ и е необходима при:
- Покупко-продажба на имот – всяка сделка, свързана с покупка-продажба на имот, изисква наличието на скицата на имота. Тя е задължителен елемент за осъществяване на сделката и част от задължителните документи;
- Учредяване на право на строеж – Ако искате да строите във вашия имот, един от документите, които трябва да представите за получаване на одобрение от съответната община, е скица на имота.
- Проектиране и издаване на строителни разрешителни – Скицата ще е необходима и на строителния надзор при даване на разрешителни за строеж, както и на проектантите за изготвяне на проекта, преди строежът да е започнал.
- Делба на имот – При разделяне на имот, за да се удостоверят реалните граници, задължително се предоставя скица.
- Скица на имота се изисква и при промяна на предназначението на земята
Изкарването на скица е сравнително лесен процес, но изисква внимание към детайлите, за да се избегнат грешки и административни забавяния. Ако имате съмнения относно данните в скицата, е добре да се консултирате със специалист.
Вижте още за документите при продажба на апартамент, както на какво да обърнете внимание при покупка на апартамент.
