Покупката на недвижим имот е значителна финансова стъпка, която изисква внимателно планиране и предварително изчисление на всички разходи. Освен самата цена на имота купувачите трябва да се подготвят за различни допълнителни такси, които могат значително да увеличат крайната сума.
Преди да пресметнем разходите при покупка на имот, нека първо видим къде да се подготвим да дадем пари или с други думи, какви всъщност са разходите при покупка на имот, а именно:
- Цена на имота: Това е основният разход, който варира в зависимост от местоположението, квадратурата, вида на строителството и състоянието на имота;
- Нотариални такси: Нотариалните такси се изчисляват върху по-високата от продажната цена и данъчната оценка на имота. Те обикновено са между 0.1% и 1.5% от стойността, като размерът зависи от тарифата на нотариуса.
- Такса вписване: При вписването на сделката в Агенцията по вписванията се дължи такса от 0.1% от стойността на имота;
- Местен данък: Този данък зависи от общината, в която се намира имотът, и обикновено е между 2% и 3% от стойността на сделката.;
- Банкови такси (ако се тегли кредит): Ако купувате имота с ипотечен кредит, трябва да предвидите такса за разглеждане на документи – между 50 и 300 лв., също такса за усвояване на кредита – 0.5% – 1.5% от сумата на кредита. Дължи се и такса за ипотека – 0.1% от размера на заема;
- Такси за брокер (ако има такъв): Ако използвате агенция за недвижими имоти, комисионата е между 2% и 3% от цената на имота;
- Разходи за допълнителни документи: Ако имотът се нуждае от допълнителни проверки, като архитектурни планове, скици или удостоверения за липса на тежести, тези услуги могат да струват между 50 и 500 лв.
Средна сума, която трябва да подготвят купувачите или общите разходи при покупка на имот, обикновено възлиза на 6% – 10% от цената на имота. Например, ако купувате апартамент за 150 000 лв., допълнителните разходи ще бъдат между 9 000 и 15 000 лв.
Как най-лесно да пресметнем разходите
1. Използване на онлайн калкулатори
Много банки и сайтове за недвижими имоти предлагат калкулатори, с които можете бързо да изчислите таксите и разходите за покупка;
2. Разговор с нотариус
Преди сделката може да се консултирате с нотариус, който да ви даде точна разбивка на разходите;
3. Изготвяне на бюджет
Направете списък с всички очаквани разходи и предвидете буфер за неочаквани такси.
Какво може да доведе до повече разходи
Правни проблеми с имота са най-голямото усложнение, което може да възникне при покупка на имот. Такива проблеми са наличие на тежести, ипотеки или съдебни спорове, което може да увеличи разходите за адвокатски услуги.
Допълнителни разходи могат да възникнат и ако новото жилище има необходимост от ремонти. Ако имотът е в лошо състояние, може да се наложат значителни допълнителни инвестиции.
Не на последно място, ако има забавяне в банковото одобрение, това може да доведе до допълнителни разходи за гаранции и удължаване на процеса.
Как да спестим част от разходите
- Избор на нотариус с по-ниска тарифа: Някои нотариуси таксуват минималните законови ставки, така че сравнете различни оферти.
- Избягване на брокер: Ако намерите имота директно от собственик, можете да спестите комисионата;
- Преговори за по-нисък местен данък: В някои общини можете да договорите данъчната оценка да бъде използвана вместо продажната цена;
- Избор на банка с по-ниски такси: При ипотечен кредит сравнете условията на различни банки, за да изберете най-изгодната оферта;
- Самостоятелно вадене на документи: Вместо да плащате на посредници, можете сами да извадите нужните документи.
Планирането на разходите при покупка на имот е ключово, за да избегнете финансови изненади. Важно е да предвидите всички такси и възможни допълнителни разходи, като използвате онлайн калкулатори, консултирате се със специалисти и търсите начини за спестяване. С добър план можете да оптимизирате бюджета си и да направите покупката си по-изгодна.
