Продажбата на недвижим имот е свързана с редица административни и финансови разходи, които могат значително да намалят крайната сума, която продавачът получава.
Какви такси се дължат при продажба на имот
При продажба на имот в България се дължат няколко основни такси и данъци:
- Данък върху дохода от продажбата – Обикновено е 10% от печалбата (разликата между продажната и придобивната цена), но може да се избегне, ако имотът е бил собственост на продавача повече от 3 години (ако е единствено жилище) или 5 години (ако не е единствено);
- Нотариални такси – Те се изчисляват според продажната цена или данъчната оценка (по-високата от двете) и обикновено варират между 0.1% и 1.5%;
- Такса вписване в Агенцията по вписванията – 0.1% от стойността на имота.
- Комисиона на посредник (ако има такъв) – В повечето случаи е между 2% и 3% от продажната цена.
Общата сума на таксите при продажба на недвижим имот може да варира значително, но обикновено е между 3% и 5% от продажната цена. Ако включим и комисионата за посредник, разходите могат да нараснат до 7%–8%.
Как да спестим от административни услуги
1. Избор на правилния нотариус: Нотариалните такси са фиксирани, но някои нотариуси могат да предложат допълнителни услуги, включени в цената. Потърсете нотариус, който предлага консултации без допълнително заплащане;
2. Самостоятелна подготовка на документи: Част от документите, необходими за продажбата (като удостоверение за данъчна оценка, скица, удостоверение за тежести), можете да извадите сами, вместо да плащате на посредници за тази услуга;
3. Избягване на ненужни консултантски такси: Ако имате добри познания за процеса на продажба или можете да се консултирате с юрист еднократно, вместо да наемате агенция, можете да спестите значителна сума.
Как да спестим от посреднически услуги
1. Продажба без посредник: Ако разполагате с време и познания, можете сами да пуснете обяви за имота в онлайн платформи и социални мрежи, вместо да използвате агенция, която ще изисква комисиона;
2. Директна продажба на познат или инвеститор: Ако имате познат, който търси имот, или намерите директен купувач чрез мрежа от контакти, можете да избегнете посредническата комисиона;
3. Договаряне на по-ниска комисиона: Ако все пак решите да използвате агенция, преговаряйте за по-ниска комисиона, особено ако пазарът е активен и имотът ви е атрактивен.
Какви други такси могат да се спестят
1. Оптимизиране на данъка върху печалбата: Ако притежавате имота повече от 3 години (за единствено жилище) или 5 години (за други имоти), можете да избегнете плащането на 10% данък върху печалбата;
2. Продажба на по-ниска цена от данъчната оценка: Тъй като някои такси (като нотариалната такса) се базират на по-високата от продажната цена или данъчната оценка, ако можете да договорите цена, близка до данъчната оценка, може да спестите разходи;
3. Прехвърляне чрез дарение (при определени случаи): Ако продавате имота на роднина, понякога може да е по-изгодно да направите дарение, което е освободено от данъци между близки роднини;
Продажбата на имот може да бъде значителен разход, но с внимателно планиране и информираност можете да спестите легално от различни такси и услуги. Ако сами подготвите документите, избегнете посредници и оптимизирате данъчното облагане, разходите ви ще бъдат значително по-ниски.
Най-важното е да се запознаете добре с всички законови изисквания и да се консултирате с експерт при необходимост, за да избегнете евентуални грешки и допълнителни разходи.
Вижте още как се смятат разходите при покупка на имот. Интересен е и казусът може ли да се продаде общ имот без съгласие на съпруг.
