Испания е изключително популярна дестинация за всички, привлечени от слънчевото време, красивите плажове, богатите на култура градове и вкусната храна. Независимо дали мислите да работите в Мадрид или Барселона, или да се оттеглите в Коста дел Сол, ще трябва да намерите къде да живеете. Докато наемането на къща или апартамент в Испания определено е опция, много хора избират да купят имот, ако смятат да останат в дългосрочен план.
Купуване на имот в Испания като чужденец - ръководство стъпка по стъпка
Преди да започнете да търсите жилище, може да е полезно да научите малко за това как протича процесът на закупуване на имот в Испания.
Ето кратък преглед на включените стъпки:
Подредете финансите си
Преди да предприемете нещо, добра идея е да подредите финансите си. Това означава определяне на бюджет, получаване на оферта за ипотека (принципно одобрение) и събиране на цялата необходима документация. Може също да искате да отворите испанска банкова сметка или поне да се уверите, че имате международна сметка в евро.
Вземете своя NIE
За да закупите имот в Испания като чужденец, ще ви трябва NIE. Това означава Número de Identificación de Extranjeros и е испански данъчен идентификационен номер. Можете да го получите, като посетите испанско полицейско управление и представите паспорта си или можете да кандидатствате в испанското консулство, ако все още сте в България.
Намерете имот и организирайте огледи
Сега е време да започнете да търсите своя мечтан дом. Можете да използвате онлайн портали за имоти и/или местни агенти за имоти, за да намерите подходящото жилище. Ако сте намерили имот, който ви харесва, организирайте оглед възможно най-скоро и започнете да проучвате района междувременно.
Поискайте да видите Nota Simple
Ако сте сериозни за имота и сте готови да направите оферта, препоръчително е първо да поискате да видите Nota Simple или нотариалния акт. Това е важен правен документ, който очертава основните подробности за имота, като например:
- подробности за собствеността;
- всички неизплатени дългове на имота;
- граници на имота и земята;
- предназначение на имота;
- права върху имуществото, притежавано от други (т.е. право на преминаване).
- общински разходи (ако има такива), за които собственикът на имота носи отговорност.
Можете да получите копие от Nota Simple в местния регистър на собствеността или онлайн на уебсайта на Registrores.
Винаги сверявайте детайлите на Nota Simple с действителните данни на действителния имот, за да сте сигурни, че няма несъответствия. Ако има такива, те ще трябва да бъдат разрешени, преди продажбата да може да се осъществи.
Вземете анкета
Точно преди да направите оферта, може да искате да направите проучване на сградата. Това включва наемане на геодезист, който да провери имота за структурни или други проблеми.
Ако проучването отбележи нещо, може да успеете да преговаряте за цената, когато поставяте офертата си. Важно е геодезистът също така да провери подробности като размера и границите на имота спрямо информацията, записана в Nota Simple.
Наемете адвокат
Въпреки че не е задължително, добра идея е да намерите и назначите адвокат по недвижими имоти. Той ще провери и преведе всички документи и договори, както и ще извърши дю дилиджънс на сделката. Когото и да изберете, уверете се, че е регистриран в местната адвокатска колегия Colegio de Abogados.
Направете оферта
Следващата важна стъпка при закупуването на имот в Испания е да подадете конкурентна оферта до агента по недвижими имоти или директно до продавача. Можете да преговаряте точно както в други страни. След постигане на споразумение нотариус ще обобщи писмено офертата.
Подпишете предварителния договор (contrato privado de compraventa)
Ако офертата ви бъде приета, следващата стъпка е двете страни да подпишат предварителния договор. В Испания това е известно като contrato privado de compraventa. Ще уредите и превод за депозита, който обикновено е около 10% от покупната цена. На този етап може да искате да се свържете с вашия доставчик на ипотечен кредит, за да финализирате финансирането за вашата покупка.
Подпишете договора за продажба (escritura de compraventa)
Това е последният важен документ и трябва да бъде официално подписан в присъствието на нотариус. Също така ще трябва адвокатът ви да е с вас в нотариалната кантора (или да уредите предоставянето на пълномощно).
Документът за собственост ще бъде прехвърлен на ваше име и вие ще организирате прехвърляне на оставащата сума. След всичко това ще получите ключовете от новия си дом.
Как най-лесно да изберем имот в Испания?
Изборът на имот в Испания зависи от няколко основни фактора:
- Цел на покупката – Дали търсите ваканционен дом, инвестиция за отдаване под наем или място за постоянно живеене?
- Локация – Различните региони на Испания предлагат различни предимства. Например, Коста дел Сол е известен с туристическия си потенциал, докато Барселона и Мадрид са предпочитани заради динамичния си градски живот.
- Бюджет – Цените на имотите в Испания варират значително в зависимост от региона. Южната част на Испания предлага по-достъпни имоти в сравнение с Мадрид или Барселона.
- Достъпност – Наличието на добри транспортни връзки също е важен фактор при избора на имот.
Предимства на испанските имоти
- Топъл климат и красиви плажове – Един от най-големите плюсове на Испания е приятният климат през цялата година.
- Достъпни цени в някои региони – Въпреки че цените в градове като Барселона и Мадрид са високи, в южната част на Испания и по вътрешността на страната може да се намерят достъпни имоти.
- Възможност за инвестиции – Испания има добре развит пазар за отдаване на имоти под наем, особено в туристическите региони.
- Добра инфраструктура – В страната има отлични пътища, здравеопазване и образователни институции.
- Лесно получаване на "Златна виза" – Чужденци, които инвестират над 500 000 евро в имот, могат да получат разрешение за пребиваване в Испания.
Недостатъци на испанските имоти
- Високи данъци и такси – Покупката на имот в Испания включва множество допълнителни разходи, които трябва да се имат предвид.
- Сложна бюрокрация – Процедурите за закупуване на имот могат да бъдат тромави и изискват добро познаване на испанските закони.
- Рискове при покупка на имот на зелено – Ако купувате имот в строеж, съществуват рискове за забавяния или дори измами.
Колко други средства трябва да подготвим освен цената на имота?
Освен цената на имота, трябва да се предвидят и следните разходи:
- Данък върху прехвърляне на собственост – От 6% до 10% в зависимост от региона.
- Нотариални и правни такси – Около 1% от стойността на имота.
- Регистрационни такси – Между 0.5% и 1%.
- Агентски комисиони – Обикновено 3-5% от цената.
- Годишни данъци за собственост – Зависят от местоположението и стойността на имота.
Важни съвети за по-лесна покупка
- Работете с местен адвокат – Той ще ви помогне с всички правни аспекти на сделката.
- Избягвайте сделки без нотариус – Винаги подписвайте договорите в присъствието на нотариус.
- Проверете историята на имота – Уверете се, че няма неплатени задължения или правни проблеми.
- Разгледайте различни райони – Направете обстойно проучване, преди да изберете локация.
Можете ли да получите ипотека от испанска банка?
Освен ако нямате пари в брой предварително, вероятно ще имате нужда от ипотека, за да финансирате покупката на имот в Испания. Банките в България вероятно няма да предложат средства за покупки в чужбина, така че може да се наложи да опитате испански доставчик на ипотечни кредити.
Испанските банки предлагат ипотеки на чуждестранни граждани. Въпреки това е вероятно да получите по-нисък процент заем към стойност от местните жители, така че може да сте в състояние да заемете само около 60% до 70% от стойността на имота, а не около 80%. Това означава, че ще имате нужда от по-голям депозит.
Добра идея е да започнете да търсите ипотеки, преди да започнете сериозно да търсите имот. Може да искате да използвате брокер, който може да ви помогне да намерите правилната ипотека за вас. Просто наличието на някой на ваша страна, който говори испански и наистина разбира системата, може да улесни процеса.
Покупката на имот в Испания е отлична инвестиция, но изисква внимателно планиране и познаване на местните закони и разходи. С добра подготовка и правилните съветници, можете да направите покупката си по-безопасна и успешна. Важно е да се запознаете с всички процедури, разходи и правни аспекти, за да избегнете неочаквани проблеми.
Вижте също както трябва да знаете при покупка на имот в Гърция и закупуване на имот в Германия.
